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案例七 厚街鎮標志片區改造項目
字體大小: 發布日期: 2014-11-14 15:06 來源: [打印頁面]    [關閉頁面]

(改造前) (改造后)

  (一)改造類型:舊廠房改造

改造地塊標圖建庫號為44190012201,位于厚街大道與256省道交叉口的西北角,地處厚街中心商業區,東臨省道,南接厚街大道,西抵康樂北路,北至北環路。改造總面積21.47公頃,該地塊現用途為工業,為東莞市厚街鎮對外經濟發展總公司自1988年開始使用。現有建筑面積325374.4平方米,容積率為1.5069,年產值為3820萬元。厚街鎮人民政府于2013年12月將該地塊其中13.98公頃推出市場進行掛牌,最后由大連萬達商業地產股份有限公司競得。

(二)改造模式:政府主導

地塊以政府主導模式實施改造,其中13.98公頃由大連萬達商業地產股份有限公司競得。

(三)改造規劃

項目規劃總建設規模約102.35萬平方米,其中居住建面約37.18萬平方米,商業建面約65.17萬平方米,商住比約1.75:1,平均容積率約2.8,建筑密度為26%。

(四)改造政策

該項目符合“三舊”改造實施要求,按照“三舊”改造優惠政策,上述由萬達公司競得的愛高地塊,厚街鎮人民政府已向市政府申請有關稅費返還款達1.7億元。

(五)改造成效

標志片區改造采用由政府主導的改造模式,通過更新改造,對該片區內的全部工業廠房實施拆除,對騰挪出來的空間進行重新規劃建設,著重發展現代服務業,增加城市配套,形成一個完善的城市功能區,作為厚街鎮核心區的重要組成部分和形象展示區,擬建設成為以高檔商務辦公為主,包括高檔酒店、寫字樓、商務公寓、文化娛樂、精品商業及高端商品展示的復合功能區。

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